​中建鑫业（天津）科技有限公司与天津韩居实木定制家居有限公司、苏州韩居实木定制家居有限公司房屋租赁合同纠纷案件

中建鑫业（天津）科技有限公司与天津韩居实木定制家居有限公司、苏州韩居实木定制家居有限公司房屋租赁合同纠纷案件

一、案例名称

中建鑫业（天津）科技有限公司与天津韩居实木定制家居有限公司、苏州韩居实木定制家居有限公司房屋租赁合同纠纷案件

二、原告

中建鑫业（天津）科技有限公司（反诉被告）

三、被告

天津韩居实木定制家居有限公司（反诉原告）

苏州韩居实木定制家居有限公司

四、案情简介

2017年5月，中建鑫业公司先后与苏州韩居公司、天津韩居公司签订《厂房租赁合同》，约定将案涉厂房、办公宿舍楼出租，租期至2025年4月30日，同时约定租金标准、递增规则、50万元租赁保证金、提前解约需支付500万元违约金等内容；后续双方又签订补充协议调整租金标准，并对硬化地面面积计租、相关费用承担等事项作出约定。合同履行至2022年9月底前租金已全部结清。

2022年11月，天津韩居公司以受疫情影响经营亏损、资金枯竭为由，发函告知中建鑫业公司将于2022年11月30日终止合同、撤离厂房，双方就解约后续事宜协商未果。中建鑫业公司诉至法院，请求确认合同于2022年12月29日解除，要求二被告支付欠付租金、滞纳金、500万元违约金，腾退厂房并支付房屋占用使用费，同时承担诉讼相关费用。

天津韩居公司辩称合同已于2022年11月30日事实解除，不认可欠付租金及违约金，并提起反诉，要求中建鑫业公司返还50万元租赁保证金、赔偿改造装修及设备被扣等损失共计800万元。苏州韩居公司则主张其并非合同相对方，无需承担责任。

五、判决结果

确认案涉《厂房租赁合同》及补充协议于2022年11月29日解除。

天津韩居公司五日内向中建鑫业公司支付租金763610.31元及对应滞纳金（分段按日万分之一标准计算至款项付清之日）。

天津韩居公司五日内向中建鑫业公司支付违约金800000元。

天津韩居公司承担50%的房屋占用使用费（按对应分段租金标准计算）。

中建鑫业公司在收到对应款项后十日内，协助天津韩居公司腾空案涉厂房及办公宿舍楼。

中建鑫业公司五日内向天津韩居公司赔付损失1000000元，该款项从天津韩居公司应付前述款项中直接扣减。

驳回中建鑫业公司其他诉讼请求；驳回天津韩居公司其他反诉请求。

案件受理费、反诉费、保全费合计由天津韩居公司承担83390元，中建鑫业公司承担18093元。

若未按期履行金钱给付义务，需依法加倍支付迟延履行期间债务利息。